Правовая помощь при совершении сделок с недвижимостью

«Ознакомительная статья»

Любой операции с недвижимым имуществом сопутствует определённая доля риска. Высокая стоимость недвижимости, необеспеченность многих наших сограждан жильём сделали эту сферу благодатной почвой для всевозможных спекуляций, в том числе и криминального характера. Степень риска при заключении сделок с недвижимостью и его характер таков, что даже большого жизненного опыта и всесторонних познаний в различных областях обычно бывает недостаточно для того, чтобы избежать негативных последствий. Здесь требуются определенные знания в области гражданского права, основ жилищного законодательства, а также знание специфики сделок купли-продажи недвижимости.

Спорные результаты подобных сделок возникают не только на почве прямого мошенничества. Незнание законов тоже зачастую приводит к оспариванию таких сделок в судебном порядке. При сделках купли-продажи недвижимости нередко нарушаются интересы несовершеннолетних детей, продаются и покупаются квартиры, полученные по наследству или приватизированные с нарушениями закона или прав третьих лиц, а также с нарушением прав лиц, лишившихся жилья на оснований решения суда (например, при вынесении заочного решения суда). При этом только юридически подкованные лица, имеющие опыт в указанной сфере, способны точно определить, что «нельзя» и, что «можно» с точки зрения закона, и в интересах клиента.

Комплекс услуг по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью обычно включает следующее:

• анализ законности совершаемой сделки;
• консультирование;
• подготовку документов;
• составление договоров;
• дальнейшее юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости;
• помощь при государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Немаловажное значение при этом имеет:

• Проверка полномочий у лиц, распоряжающихся имуществом. Следует учитывать, что в сфере недвижимости нередки случаи, когда сделки заключаются с участием представителей сторон, полномочия которых должны быть юридически оформлены. Нужно иметь в виду, что отсутствие, либо не надлежащее оформление полномочий может стать серьёзным поводом для признания в дальнейшем сделки с недвижимостью недействительной в суде. В некоторых случаях и наличие нотариально оформленной доверенности не может полностью гарантировать отсутствие юридических оснований для оспаривания сделки в будущем.
• Проверка юридического оформления прав собственности у сторон сделки.
• Проверка наличия (отсутствия) иных лиц, имеющих законные права пользования имуществом (не являющиеся обременением). Возможно, гражданин пользуется недвижимостью на законных основаниях, но при этом собственником её не является, а признать его прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением в судебном порядке будет затруднительно, ввиду отсутствия юридических оснований. Указанное обстоятельство может серьезно повлиять на рыночную стоимость квартиры.
• Проверка наличия (отсутствия) обременений.
• Проверка договоров. В договоре должны быть указаны юридически значимые условия в пользу клиента (в т.ч. порядок оплаты, передачи объекта недвижимости). Неправильное указание порядка оплаты и стоимости квартиры может привести к материальным потерям, и возможности судебного спора.
• Проверка наличия (отсутствия долгов за квартиру).

Таким образом, важно помнить, что практически в любой сделке с недвижимостью есть свои нюансы, на которые может обратить внимание только человек с юридическими знаниями и опытом, например, юрист или адвокат.